Kauf eines gebrauchten Hauses

Produktbeschreibung

Das Standardwerk - über 100.000 x verkauft!

* Die verschiedenen Baujahre und ihre typischen Merkmale

* Schritt für Schritt ans Ziel: von der Haussuche bis zur Schlüsselübergabe

* Einschätzung des Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs

* Mit kommentierten Kaufvertragsbeispielen

* Damit nichts vergessen wird, helfen umfangreiche, gut strukturierte Checklisten

* NEU : Grundlagen der Finanzierung und der Darlehensvertrag - was Hauskäufer wissen müssen

* NEU : Kapitel zur Hausübergabe - mit großer Checkliste zu allen wichtigen Übergabedokumenten und Erläuterungen

* Die 6. Auflage, umfassend erweitert und aktualisiert: neues Maklerrecht, neues Gebäudeenergiegesetz und wie die Wertermittlung mit unterschiedlichen Verfahren funktioniert

Grundstücke für neue Immobilien sind knapp, gebrauchte Häuser sind gefragt wie nie zuvor. Wer sicher in die eigenen Wände will und die aus zweiter Hand kauft, braucht zuverlässige Informationen. Das Standardwerk der Verbraucherzentrale begleitet Schritt für Schritt beim Immobilienkauf - zum Beispiel mit umfangreichen Checklisten für die Hausbesichtigung, vom Keller bis zum Dach.

Weitere Informationen finden Sie hier: (...) 

Inhaltsverzeichnis

Zu diesem Buch 1 Wie viel Haus kann ich mir leisten? 1.1 Grundlagen der
Immobilienfinanzierung 1.2 Kostenzusammenstellung 1.3 Ein ehrliches
Finanzierungsbeispiel 1.4 Zuschüsse und Förderungen 2 Die Haussuche 2.1 Die
Anbieter am Markt 2.2 Beispiel-Maklervertrag mit Erläuterungen 2.3 Hilfen für
Ihre persönliche Bedarfsermittlung 3 Baujahre und ihre charakteristischen
Merkmale 3.1 Baujahre bis 1920 3.2 Die 1920er- bis 1940er-Baujahre 3.3 Die
1950er-Baujahre 3.4 Die 1960er- bis 1970er-Baujahre 3.5 Die 1980er-Baujahre bis
heute 4 Gesetzliche Bestimmungen zu Emission und Energiebedarf 4.1 Die 1.
Bundes-Immissionsschutzverordnung (1. BImShV) 4.2 Die alte
Energieeinsparverordnung (EnEV) und das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) 4.3 Der
Energieausweis für Bestandsgebäude 5 Die Besichtigung des Hauses 5.1 Emotionen,
Kauftypen und notwendige Zeiträume 5.2 Maklerangebot und Maklerprovision 5.3 Die
Vorbereitung der Hausbesichtigung 5.4 Die Hausbesichtigung 5.5
Besichtigungsformular und Reservierungsvereinbarung Makler 5.6 Checkliste
Erstbesichtigung 5.7 Erläuterungen zur Checkliste Erstbesichtigung 5.8
Auswertung Energiegesetze und -verordnungen 5.9 Sachverständige 5.10 Checklisten
Folgebesichtigung Checkliste Wohnrecht / Nießbrauchrecht Checkliste Erbbaurecht
Checkliste Grundlasten und Baulasten Checkliste Denkmalschutz / Ensembleschutz
Checkliste Erschließungsbeiträge / Straßenausbaubeiträge Checkliste
Veränderungssperre Checkliste Sanierungsgebiet Checkliste Haussetzung Checkliste
Fassadenrisse Checkliste Schadstoffe Checkliste Grundwasser und Kellerabdichtung
Checkliste Stauwasser Checkliste Statik Checkliste Fäulnis tragender
Holzbauteile Checkliste Bodenkontamination des Grundstücks Checkliste Objektlage
Checkliste Wohnungs eigentumsrecht Checkliste Kaufpreis Checkliste Dachstuhl und
Dach Checkliste Schallschutz Checkliste Wärmedämmung Checkliste Trinkwasser und
Abwasser Checkliste Heizung Checkliste Elektroinstallation / Telefon / IT / TV
Checkliste Wohnfläche 5.11 Checklisten Detailbesichtigung Checkliste
Detailbesichtigung Teil A: Außenbesichtigung Checkliste Detailbesichtigung Teil
B: Innenbesichtigung 6 Einschätzung des Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs
6.1 Arbeiten, die nötig werden können 6.2 Die Sanierungsbedürftigkeit einzelner
Bauteile 6.3 Was bei der Haustechnik beachtet werden muss 6.4 Zustand der
Bausubstanz 6.5 Schadstoffe und Raucherhäuser 7 Hilfen für die Beurteilung des
Kaufpreises 7.1 Die Berechnung der Wohnfläche 7.2 Gutachterausschüsse 7.3
Individuelle Wertermittlung 7.4 Die einzelnen Preiskomponenten 7.5 Die aktuelle
Marktsituation 7.6 Zusätzliche Kosten 8 Grundbuch, Vertragsrecht,
Kaufvertragsentwurf 8.1 Grundbuch 8.2 Baulasten 8.3 Vertragsrecht und Kaufrecht
8.4 Notar und Beurkundungsgesetz 8.5 Der Kaufvertrag: 2 Beispiele mit
Erläuterungen Kaufvertrag Beispiel 1 Kaufvertrag Beispiel 2 8.6
Kaufvertragsanlagen 8.7 Vorberatungstermin Notar 8.8 Fragenkatalog zum
Kaufvertragsentwurf 9 Darlehensvertrag, Risikoabsicherung,
Anschlussfinanzierung, Grundpfandlöschung 9.1 Grundlagen des
Darlehensvertragsrechts 9.2 Angebotseinholung bei Banken 9.3 Darlehensangebote
9.4 Bankgespräche 9.5 Gesetzlich zwingende Vertragsinhalte 9.6 Angebotssicherung
des Darlehens bis zum Beurkundungstermin 9.7 Typische Risiken in
Darlehensverträgen 9.8 Risikoabsicherung des Darlehens 9.9 Anschlussfinanzierung
9.10 Grundpfandlöschung 10 Notarsuche, Beurkundungstermin,
Versicherungsübergang, Grundbuchumschreibung, Grunderwerbsteuer 10.1 Notarsuche
10.2 Beurkundungstermin 10.3 Übergang einer bestehenden Wohngebäudeversicherung
10.4 Grundbuchumschreibung und Grundbuchgebühren 10.5 Notargebühren 10.6
Rechtsanwalt 10.7 Grunderwerbsteuer 11 Die Hausübergabe 11.1 Die geordnete
Hausübergabe 11.2 Checklisten zur Hausübergabe 12 Kleine Modernisierungen nach
dem Kauf 12.1 Rechtliche Grundlagen der Zusammenarbeit mit Handwerkern 12.2
Handwerkersuche 12.3 Typische Gewerke bei kleinen Modernisierungen 12.4 Unwetter
Gebäude-Check Zum Schluss 13 Anhang Bewertungsgesetz Ergänzende Gesetzes- und
Verordnungstexte Stichwortverzeichnis Adressen Impressum 

Kritik

"Der Ratgeber (.) gibt insbesondere all jenen praktische Hilfestellungen, die eine bestimmte Immobilie schon fest im Blick haben und die sie vor dem Kauf noch einmal anhand der Checklisten genau unter die Lupe nehmen wollen."Aus: BA 

Autoreninfo

Dipl.-Ing. Peter Burk arbeitet für das Institut Bauen und Wohnen in Freiburg und hat bereits mehrere Bauratgeber für die Verbraucherzentrale verfasst.